第一百章 第二堂课（下） (第1/2页)

南柯一凉提示您：看后求收藏（顶点小说网网www.dingdianxs.org），接着再看更方便。

“……就目前来，我倾向于房地产是夹在住房需求和投资需求之间，因人而异。”

离三从口袋里取出烟，从里面拿出一根，在烟盒上敲了三下。

徐汗青瞄了下他手里的烟，又挪开视线，问道：“为什么他们不投资别的，偏偏投资房地产呢？”

“有很多原因，我觉得第一点，是储蓄多，消费少。改革开放有26年，家庭联产承包、村社企业、乡镇企业、民营企业等等民间资本发展壮大，生活水平提高了，财富也越来越多地增加，越来越多地藏于老百姓，尤其是城市居民，银行储蓄达到了一个可观的数值，国家从温饱线迈进了康线，但在取之于民，用之于民上的‘取’和‘用’面临了问题。”

见徐汗青的反应，离三把卷烟又塞回盒里。

“当时，寄希望于国有企业解决‘取’的问题，但国有企业改革了数次依旧无法解决效率效益的问题，因而退出了一些完全竞争领域行业，交由民营企业接办，寄希望于它们联合解决内需问题。但实际情况是，城市居民的衣食其实已经不缺，而民营企业设备、技术等问题导致低端供给，中高端供给不足，缺就缺在提供更丰富的物质多样化选择。”

“而在消费观念上，西方具有商品拜物教等腐败浪费特点的消费主义意识形态，虽然正在利用广播、电视、报纸占领主导地位，但部分消费者，特别是乡村居民的消费理念，依旧保持着中国传统农业消费理念，节俭朴素，多赚钱少花钱，当然也有部分已经转变成多赚钱多花钱的行为，但还是刚才的问题，中高端供给跟不上，外资外企进入国内市场受限制，钱也很难花出去。”

离三顿了顿，继续娓娓相告：“这第二点，就是储蓄少，投资少。这里储蓄少，我的不是是四大国有银行的储户存款总量，它是相当大的，这里的是指个人储蓄平均较少，而投资少的意思，是投资渠道少，投资产品少，投资知识少，投资服务少，所以才出现了‘长春君子兰’事件，一株君子兰售价10万块，那时候可是84年，可相当于现在百来万不止，而这个事情，又和16世纪的荷兰郁金香不无相似啊。”

“而且，在法律上界定不清晰的民间借贷，都恰恰明了投资少的问题。再打个比方，假如您现在有20万，家里已经有吃有喝，有车有房，家庭幸福，子孙满堂，这时候您有一个投资的冲动，要您把钱投一个地方钱生钱，您会想到哪儿？”

徐汗青含笑：“钱太少了，一般人没有生意经，没有渠道，能想到的无非是股票、储蓄、借贷，当然，现在多了一个炒房。”

离三扬了扬手臂：“是啊，而且在住宅制度改革以后，房屋私有化蔚然成风，而那时银行对于个人信贷消费有优惠，政策上也鼓励个人去买房。在面对这种投资少、消费少的情况下，恰恰经过了二十六年改革开放有一定投资能力有一定规模的储蓄，碰巧又赶上了这么好的政策，房子自然而然成了一种投资品，特别是股市处于今年这种低迷的地步，起不了分流的作用，只会更加集中于房地产上。”

“更何况，这里面不凡有把握商机的人，善于投机的人，他们即便没有学过什么经济学，可丰富的经商与人生阅历一定会发现，土地资源，特别是正在高速发展以后将处于经济政治文化很重要的城市，是非常稀缺的。”

“这个近的从香江，远的从纽约可以看出来，按弗里德曼的‘核心-边缘’理论，工业化成熟阶段，无论是经济政治、文化教育、科学技术、社会保障、人才流动都会聚集在核心区域，接着人口会由边缘，也就是三四线城市向一二线城市涌入，在这个城市发展和包容的环节，土地非常稀缺也就非常昂贵。”

徐汗青伸出两根手指，一高一低弄出一个口子：“这也是地产、房产的价值与价格，就如同心理预期和现实状况一样差距那多大，而投资就是赚取这一部分。”

离三语气沉重地：“所以在报纸上有的人乱放炮，由于政府的土地政策将在2005年出现土地荒，极大增加房企土地成本，反而助推了房价，放言‘房价继续上涨，而且会大涨’。”

徐汗青面不改色，又问：“你的人具体有谁，为什么他们要这么做？”

“这很难具体有谁，只能有一些利益的个体团体可以因为房地产金融的兴盛获得大量的超额利润，因此毫无关联却事实上形成一个利益集团。”

离三伸出一根手指，朝前虚点了一下：“毕竟有利益，就有获益者和失利者，有共同利益，就会有利益团体集团。”

着，他掰扯自己一根一根手指：“排除一些新自由主义的精英人士由于立场问题主动地呐喊，房地产的上下游，主要冶金如钢铁、建筑材料如水泥玻璃、能源如煤、油、电，以及运输、金融、餐饮、劳务等，而且关键的是，这符合城市追求短期高速发展，实现城市化、都市化的目标，利用土地出让金带来的财政盈余，增加固定资产投资，增多城市基础设施和相关公共服务业持续投入，某些城市的党委政府也不会拒绝，因为符合他们的利益。”

“噢，什么利益？”徐汗青挑了挑眉，他想不到离三竟看得这么深。

“政治利益，其中很多是出于政绩，而政绩的倾向选择，一般有两个方面，用总书记从‘十大关系’延伸出的‘统筹兼顾五个关系’，就是社会利益与经济利益，换个词，就是民生与资本。“